Affitti: Locazioni Immobiliari
Questa area nasce dalla passione dei fondatori del “Consiglio di Sorveglianza”, costituito con delibere del 30 Giugno 2025 (Condominio e Comunioni), avvallate anche dal Tribunale di Olbia-Tempio con sentenza del 10 Feb 2026, e dalla volontà di offrire un servizio altamente qualitativo, basato su competenza immobiliare, precisione e affidabilità tramandate da circa 40 anni in più esperienze generazionali.
Siamo presenti in tutta Italia e rappresentiamo una delle realtà più moderne ed esperte, grazie a continui investimenti in tecnologie all’avanguardia, soluzioni digitali innovative ed efficienti soluzioni al servizio della Gestione Immobiliare anche in Multi Proprietà.
Riportiamo a seguire le procedure di locazione riconosciuto dal Residence.
Affitti Diretti delle disponibilità del Residence
La struttura del Residence è gestita dalla passione per la volontà di offrire un servizio altamente qualitativo ed innovativo integrato nei servizi digitali; offre anche un servizio di Locazione per le “proprie dirette disponibilità” di 132 Appartamenti di diversa tipologia della struttura in tempo reale (FAQ per maggiori dettagli).
Chi sia interessato a prendere in Affitto un immobile di diretta gestione del Residence può direttamente contattare la Reception del Residence stesso (vedi sezioni Contatti), che vi fornira’ i nominativi degli operatori economici incaricati, il Listino e la modalità di Pagamento diretto al Residence (solo on line), in coordinamento con l’operatore economico di riferimento.
Nel prossimo futuro verrà attivato un servizio telefonico con le opzioni per poter raggiungere gli operatori economici in modo automatico (tornate a visitare questa pagina per aggiornamento in merito) e per la locazione on line in tempo reale.
– Agevolazioni per i comproprietari (priorità)
L’utilizzo, entro i termini, degli immobili di locazione diretta del Residence da parte degli altri Comproprietari /o dei loro familiari e/o ospiti da loro referenziati, con priorità del diritto di prelazione dei proprietari in solido dello stesso immobile, avranno l’opzione di prezzi agevolati del prezzo della quota di versamento condominio+comunione maggiorato del 30%, o sconto del -15% dal listino pubblico, sempre inferiore al prezzo di locazione diretta o per altri operatori. Si suggerisce di attivarsi preventivamente entro il mese di Aprile per maggior opzioni di scelta. E’ presente un gruppo WhatsApp, gestito dai fondatori del Comsiglio di Sorveglianza reperibili dalla pagina Contacts, dedicato ai soli comproprietari, per poter dialogare direttamente tra loro per le loro esigenze dirette (es. Scambi periodi, affitti diretti tra loro).
– Agevolazioni per Acquisti a Pacchetti
E’ possibile ottenere condizioni economiche agevolate, da concordare con l’Amministrazione, per chi desiderasse acquistare in forma di pagamento anticipato la locazione di più immobili (es. premi aziendali, coupon a pacchetti, etc.) con una opzione di cancellation policy non inferiore ai 30gg.
– Agevolazione su Convenzioni
E’ in corso di studio la possibilità di ottenere condizioni economiche agevolate per alcune categorie di convenzoni. Tornare su questa pagina per aggiornamenti.
– Agevolazioni per sensibilità sociale
E’ in corso di studio la possibilità di ottenere condizioni economiche agevolate per alcune categorie di cittadini. Tornare su questa pagina per aggiornamenti.
– Regime Fiscale
Il Residence, quale Condominio , ovvero non persona strettamente fisica, non rientra nella applicazione della cedola secca della legge sulle locazioni brevi 21 del D.L.50/2017 e s.m.i e non subisce tale applicazione anche nel caso di mandato ad operatori economico ,and Atari. Infatti tale legge, che si applica strettamente solo a “persone fisiche”, ha introdotto l’obbligo di fare da sostituto d’imposta e trattenere il 21% a chiari soggetti obbligati che esercitano abitualmente l’attività di “intermediazione immobiliare” ed ai “portali telematici.”. Il Condominio, non persona strettamente fisica, quando come locatore affitta direttamente l’unità immobiliare, nel rispetto ed obbligo del mandato di regolamento delle comunioni, svolge un’azione di gestione del “credito a Compensazione (quote)”, ovvero non reddito, ed allo stesso tempo non si trasforma in “un’agenzia immobiliare”. Pertanto, è escluso da questo specifico obbligo normativo. Il Residence provvedera a comunicare al proprietario dell’unita immobiliare, nel suo particolare status, il valore del reddito lordo da dichiarare in sua autonomia nella relativa dichiarazione dei redditi (es. Mod.730/Unico ed anche per i residenti all’estero).
Affitti dei Proprietari
La Gestione di tali locazioni dei periodi dei Proprietari è libera ed autonoma e su diversi loro propri canali, di cui l’Amministrazione del Residence NON è direttamente e/o indirettamente responsabile. Al fine di dar supporto a tutte le parti interessate, il Residence ha ricevuto, da alcuni operatori economici, richieste di proposte di servizi di Intermediazioni di locazioni immobiliari e/o di Servizi di Marketing a supporto dei proprietari, identificati nei seguenti nominativi in ordine alfabetico, che sono soggetti autonomi ed indipendenti a cui e’ possibile rivolgersi:.
– Steva sas di Stevano Vanzo (Web Site)
– YourHost360.com – di Sofia Serfilippi (Pdf Brochure)
Al solo fine di orientamento al supporto informativo ai comproprietari, si ricorda che in Italia per legge sulle locazioni brevi entro i 30gg e’ obbligatorio esser in possesso di un proprio codice CIN dal Ministero del Turismo italiano, con correlato un codice regionale legato alla unità immobiliare da affittare. Inoltre, sempre ai fini di supporto Informativo, si suggerisce ai comproprietari di imformarsi, con proprie persone o consuelnti di fiducia, anche delle nuove normactive fiscali (es. Finanziaria 2026) applicate in in tale ambito di locazioni brevi in cedola secca.
– Procedura Fondamentale:
Il Consiglio di Sorveglianza, insieme all’Amministrazione, ha identificato una procedura semplice e chiara che rispetti sia le norme civili che quelle regolamentari al fine di rendere sostenibili i processi per tutte le parti interessate.
1) Pagamento Quote Condominiali e di Comunione:
Le quote sono da saldare entro e non oltre 30gg dalla richiesta di pagamento dell’Amministrazione (regolamento delle Comunioni – Art. 9), in quanto è necessario che tali somme siano disponibili in antiticipo rispetto alla apertura ufficiale della stagione (Giugno-Settembre) per il sostenamento dei costi in essere.
2) Locazioni ed Eventuali accordi privati con operatori economici esterni
Eventuali accordi privati tra multiproprietario (locatore) e gli operatori economici esterni (Es. intermediari di locazione immobiliare o markleting), non rappresentano un tacito assenso ai ritardi dei pagamenti delle quote.
3) Pagamenti Regolari o More
In caso di ritardo pagamento sarà applicata una penale con interessi di mora (come da regolamento delle Comunioni, art. 9 – msggiorszione di 5 punti in riferimento al TUS) ed, in ogni caso, il pagamento della quota dovrà inderogabilmente avvenire “prima” dell’accesso dell’immobile del conduttore ospite, pena l’impossibilità di consegna delle chiavi (vedi FAQ) e con applicazione di un supplemento di gestione pratica urgente.
Un team qualificato
Il nostro team è composto da esperti, costantemente aggiornati sulle evoluzioni e sulle nuove soluzioni.
Crediamo che la formazione continua sia fondamentale per garantire interventi di qualità.Nella ipotesi vi fosse qualche mancanza di Qualità , e’ possibile segnalarlo via e-mail utilizzando la sezione Contatti.
Il nostro metodo di lavoro
Ogni lavoro viene affrontato con un approccio chiaro e strutturato:
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- analisi accurata del problema
- diagnosi precisa
- proposta di intervento trasparente
- esecuzione professionale
Il rapporto con il cliente è basato sulla fiducia e sulla comunicazione diretta: niente sorprese, solo soluzioni concrete.